25-26 сентября 2025 года в отеле “Монарх Москва” состоялся Форум Регионов России, посвященный развитию туристской инфраструктуры. Мария Серышева приняла участие в панельной дискуссии, где поделилась экспертизой по созданию финансовых моделей для проектов доходной недвижимости с множественными собственниками.
Ключевые темы выступления:
Мария представила пошаговый алгоритм создания сквозной финансовой модели, которая балансирует интересы всех участников проекта – девелопера, управляющей компании и инвесторов.
Основное внимание было уделено синхронизации трех блоков: инвестиционного (с расчетом IRR девелопера и графиком продаж), операционного (с прогнозом загрузки, ADR и EBITDA) и блока собственника (с анализом окупаемости и денежных потоков).
Как было отмечено в ходе выступления, особый акцент компания НАМИ ФИНАНС делает на важности стресс-тестирования модели через различные сценарии – от пессимистичного с падением загрузки на 20% до оптимистичного с превышением плановых показателей. Это позволяет заранее определить “красные линии” проекта и найти баланс интересов между целевым IRR девелопера в 25-30%, окупаемостью инвестора в 7-10 лет и справедливой комиссией УК в 15-25%.
Участники дискуссии особенно отметили практическую ценность подхода, при котором изменение любого параметра мгновенно пересчитывается для всех сторон, что помогает находить win-win решения еще на этапе проектирования.
